クロステック不動産

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不動産売却をお考えの方

クロステック不動産の物件売却（買取・仲介・リースバック・任意売却・処分）


お客様の希望方法に出来るだけ寄り添い出来るだけ早く高く大切な不動産を売却します。





不動産売却をお考えの方へ

こんなお悩み御座いませんか？

不動産売却のポイント

不動産をネット検索で購入するようになった為、昔とは物件探し方法が変わってきています。

不動産ポータルサイトやレインズへの掲載を行っていればどこの会社でもほぼ売れる時代になりました。

営業マンが優れていても会社の方針でポータルサイトの掲載を行わないような会社では、
売却に時間がかかったり思っていた価格では売却出来ない場合があります。

大手の不動産会社や地元の不動産会社よりもネットに慣れた営業マンで決める時代、
不動産売却のポイントをお教えします。

  • 営業担当者が信頼できる

  • 物件と同じ地域や近くに
    営業店やエージェントが存在する

  • 不動産の査定額に根拠がある

  • 迅速な対応が可能か
    （売却のチャンスを逃す）

  • 物件のメリットとデメリットを
    正確に説明できること（トラブル防止）

  • 提案力があるか

ご自分にあった売却方法選びのポイント

クロステック不動産では、「買取」「仲介」「リースバック」に対応しており
大手不動産会社・地元の不動産会社、弊社契約エージェントが対応致します。

買取 仲介 リースバック 任意売却 処分
売却価格 △ 〇 △ △ ×
現金化まで 即現金化 時間がかかる 即現金化 時間がかかる 物件により処分費用
負担が必要
状態 状態が悪くてもOK 状態が悪いとダメ 状態が悪くてもOK 状態が悪くてもOK 状態関係なし
手数料 仲介手数料無料 仲介手数料かかる 仲介手数料無料 仲介手数料無料 状態関係なし
売主責任 責任なし 契約不適合責任あり 責任なし 責任なし 責任なし

不動産会社との媒介契約はどれがいいのか?

不動産会社との媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため、仲介会社を競わせたい方ややりとりが大変でもよいという方に向いています。
専任媒介契約や専属専任媒介契約は、1社としか契約を結ばないため、一般媒介契約に比べて積極的に販売活動を行います。
弊社では、売主様自らが買主様を探すことも可能な専任媒介契約をお勧め致します。

一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
複数業者へ依頼 〇 × ×
営業活動 × 〇 〇
非積極的 積極的 積極的
報告義務 × 〇 〇
なし 2週間に
1回以上		 1週間に
1回以上
お勧め度 △ 〇 △

売却にかかる費用について

項目 支払時期 金額の目安
1.仲介料 契約・引渡時に半分づつ （売却額 × 3％ ＋ 6万円 ）+ 消費税
※400万以上の場合
2.印紙代 契約書類作成時 1,000円から6万円
※電子契約の場合は、無料
3.登記・抵当権 契約終了時に清算 20万円ほど抹消費用
※登記費用+司法書士への報酬支払い
4.住宅ローン 金融機関での手続き時 0から3万円関連費用
※一括返済手数料
5.引越し代 引越し時 5万円～30万円超
※点数や距離により変動
6.譲渡所得税ほか 確定申告後 保有期間・売却額などにより計算
7.解体費用 解体時 100万円～500万円ほど
8.測量費用 測量時 50万円ほど

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クロステックの仲介

クロステックの売買は、 「不動産テクノロジー」と「独自の売買」を組み合わせた依頼者の立場に立った売買方法です。

ポイント1

出来るだけお客様の希望に添い、出来るだけ早く売却を実現します。

他の大手不動産会社や地元の不動産会社、弊社契約エージェントを通して売却を行い
「囲い込み」をしないためご希望価格で早く高く売れる可能性が高くなります。

また、一定条件を満たせば「インスペクション」「物件調査」を無料で行いますので
「既存住宅売買瑕疵保険」「安心R住宅」に対応できますので、他社よりも高く売却出来ます。

一定の条件を満たせば無料で対応致します。

ポイント2

仲介手数料は、売主様、買主様
どちらか一方のお客様だけでOK

一般的な不動産会社の場合（主に両手仲介）売主様、買主様両方から仲介手数料を頂くのが一般的ですが、
クロステック不動産の場合は、どちらか一方のお客様からのみ仲介手数料を頂きます。

一般的な不動産会社の場合（両手仲介）

買主様が個人であっても不動会社であっても、
仲介手数料をどちらからもいただくのが一般的です。

クロステック不動産の場合（両手仲介）


買主様が個人の場合は、仲介手数料無料です。

ポイント3

売却後の
お住まいの物件を保証する
「売買安心サポート」を実施

売りやすい買いやすいを全力サポート
ご売却後のお住まいの物件・設備について「インスペクション」「物件調査」を実施後ご希望によりご加入頂けます。
もちろん検査費用・検査費用は無料です。売ったあと買ったあとの安心をサポートします。

X-Tech 大手A社 大手B社
物件検査 無料 無料 ×
設備検査 無料 無料 無料
インスペクション 〇 〇 ×
既存住宅売買 〇 〇 なし
瑕疵保険
安心R住宅 〇 なし なし
ポイント4

VR内見で
売主様買主様の負担を大幅に軽減

ご購入検討されている方だけにVR画像による疑似内見を行って頂けます。
ご売却主様に何度も発生していた日時調整、お部屋のかたずけなどの負担が大幅に軽減されます。
実際に購入してからの家具配置や動線をイメージ頂くことができ、
内見時に確認しておきたい部分や設備を事前に把握してから内見頂けます。

さらに、買主様が自宅にいながらWEB上で確認し購入検討ができるため、
質の高い買主様の募集が可能になり、不動産売却価値を最大化します。

ポイント5

ご売却は、プロの不動産エージェントが担当

ご売却を担当するのは、物件近くの大手不動産会社・地元の不動産会社、または弊社契約エージェントが行います。
不動産調査、査定、販売図面の作成、保証及び契約業務などの業務をサポートします。

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お客様の声

  • マンション売却O様

    成約まで３週間。ヒケツはユーザー目線の保証付売却

  • 土地売却M様

    仕組み・手数料・担当者、全てに満足。高く早く売る提案力と結果が違います。安心してお任せすることができました。

  • マンション売却A様

    4ヶ月売れなかったマンションが1週間で売却できました。
    売り方が変わることで、ここまで結果が変わるとは思いませんでした。

  • マンション売却M様

    問い合わせ件数を多くする為の窓口の広さが違います。
    透明性のある取引で他社で売れなかったマンション売却を実現できました。

  • マンション・戸建ご売却U様

    計画的な売却戦略で2物件同時売却を実現。
    スピーディな対応でニーズを叶えてくれたのはプロエージェント。

  • マンション売却M様

    で想定以上の売却実現。
    決め手は売りやすく買いやすい仕組み。

よくあるご質問

  • 無用査定の依頼をすると複数の会社から連絡がこないですか？

    一括無料査定のサイトではありませんので、弊社以外の事業から連絡が来ることはありません。

  • 物件名義人ではないのですが、査定は出来ますか？

    名義人の同意があれば売却相談、査定可能です。

  • 住宅ローンが残っていますが売却可能ですか？

    売却完了時に住宅ローンの一括返済が出来れば可能です。

  • 売却時に必要な費用について教えてください？

    売買契約書に貼付する契約印紙税、不動産会社に支払う仲介手数料が必要となります。
    　その他としては、抵当権抹消登記費用や登記事項変更費用などが必要となります。

  • 売れなかった場合は、何か費用が必要ですか？

    一切必要ありません。

  • 取り扱い可能なエリアを教えて下さい？

    一般の居住用不動産、収益不動産共に日本全国どこでも取り扱い可能です。

  • 売却までどれぐらいの日数がかかりますか？

    早ければ数日で売却出来ますが平均成約日数は、30日程度となります。

売却の流れ

  • ステップ 01

    「今すぐ無料査定」から不動産の無料査定を依頼

    無料査定サイトから売却価格を確認します。
    売却についての質問や疑問点を確認します。

  • ステップ 02

    媒介契約を結ぶ

    売却活動の方針を取り決めたり、売却が成立したときの不動産会社が受け取る報酬額を決めます。

  • ステップ 03

    販売活動を開始する

    不動産市況をもとに売り出し価格を決定します。
    広告などを見た買主様からの質問や条件交渉について検討します。

  • ステップ 04

    売買契約を締結する

    買主様が決まれば売主様買主様同席のもと重要事項説明と、
    売買契約書を締結します。

  • ステップ 05

    契約完了、決済、引渡し

    売買契約で定めた日時に決済と引渡しが行われます。
    決済が完了したら、不動産の現地に赴き不動産の引渡しが行われ取引完了です。

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